WWW.SELUK.RU

БЕСПЛАТНАЯ ЭЛЕКТРОННАЯ БИБЛИОТЕКА

 

Pages:     | 1 |   ...   | 3 | 4 || 6 |

«ГОУ ВПО «БАШКИРСКАЯ АКАДЕМИЯ ГОСУДАРСТВЕННОЙ СЛУЖБЫ И УПРАВЛЕНИЯ ПРИ ПРЕЗИДЕНТЕ РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН» Кафедра гражданского ...»

-- [ Страница 5 ] --

Поскольку данное право является исключительным, то есть никто, кроме собственника здания, строения, сооружения, не имеет права на при ватизацию земельного участка, занятого соответствующим зданием, строе нием, сооружением, при рассмотрении споров, связанных с осуществлени ем этого исключительного права, следует исходить из того, что установ ленный пунктом 1 статьи 5 Федерального закона от 21.12.2001 N 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества" (далее Закон о приватизации) запрет юридическим лицам, в уставном капитале которых доля Российской Федерации, субъектов Российской Федерации и муниципальных образований превышает 25 процентов, покупать государ ственное и муниципальное имущество не применяется при приватизации указанными юридическими лицами земельных участков, на которых рас положены принадлежащие им на праве собственности объекты недвижи мости.

6. Законом о введении в действие ЗК РФ (пункт 7 статьи 3) установле но, что приватизация недвижимости производится с одновременной прива тизацией земельных участков, на которых они расположены.

В силу статьи 28 Закона о приватизации приватизация недвижимости осуществляется одновременно с отчуждением лицу, приобретающему та кое имущество, земельных участков, занимаемых этим имуществом и необходимых для его использования.

Поэтому при решении спорных вопросов, связанных с применением указанных норм, следует исходить из того, что приватизация зданий, строений, сооружений, в том числе предприятий и иных имущественных комплексов, производится с одновременной приватизацией земельных участков, занимаемых таким имуществом и необходимых для его исполь зования (за исключением случаев, когда соответствующие земельные участки изъяты из оборота или ограничены в обороте).

7. Установленная Законом о введении в действие ЗК РФ норма о при ватизации зданий, строений, сооружений одновременно с приватизацией земельного участка (пункт 7 статьи 3) не лишает лицо, ставшее собствен ником недвижимости вследствие его приватизации до введения в действие ЗК РФ, права приобрести земельный участок в собственность или заклю чить договор его аренды, за исключением случаев, когда приватизация зе мельного участка запрещена.

Наличие договора аренды земельного участка, заключенного до вве дения в действие ЗК РФ, также не лишает собственника недвижимости права выкупа земельного участка в соответствии с пунктом 1 статьи 36 ЗК РФ.

Если договор аренды земельного участка заключен собственником расположенного на нем объекта недвижимости после введения в действие ЗК РФ, то в связи с тем, что собственник недвижимости реализовал свое исключительное право приватизации или аренды путем заключения дого вора аренды земельного участка, он утрачивает право выкупа земельного участка в соответствии с пунктом 1 статьи 36 3К РФ.

8. При рассмотрении споров, связанных с приватизацией земельных участков сельскохозяйственного назначения, необходимо иметь в виду следующее.

Законодательство, действовавшее до вступления в силу Закона о вве дении в действие ЗК РФ, фактически не содержало запрета на приватиза цию земель сельскохозяйственного назначения.

Согласно статье 8 Закона о введении в действие ЗК РФ в период с мо мента вступления его в силу и до вступления в силу федерального закона об обороте земель сельскохозяйственного назначения приватизация зе мельных участков сельскохозяйственного назначения не допускалась.

Федеральный закон от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сель скохозяйственного назначения" установил, что оборот земель сельскохо зяйственного назначения осуществляется в порядке, предусмотренном ЗК РФ и иными федеральными законами, а приватизация земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, расположенных на террито рии субъекта Российской Федерации, осуществляется с момента, установ ленного законом субъекта Российской Федерации (пункт 4 статьи 1 Зако на).

Поэтому, если приватизация земельного участка сельскохозяйствен ного назначения имела место до вступления в силу Закона о введении в действие ЗК РФ, установившего запрет на приватизацию таких земельных участков, обращение приобретателя участка за государственной регистра цией права собственности на него в период действия такого запрета или действия норм, не позволявших приватизировать земельные участки сель скохозяйственного назначения, само по себе не может служить основанием для отказа в государственной регистрации.

В случаях, когда на день вступления в силу Федерального закона от 07.07.2003 N 113-ФЗ "О внесении изменений и дополнений в Федеральный закон "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (вступил в силу с момента его официального опубликования - с 10.07.2003) субъектом Российской Федерации не принят соответствующий закон, приватизация земельных участков сельскохозяйственного назначения с 01.01.2004 долж на осуществляться по правилам, установленным статьей 19.1 названного Федерального закона, до вступления в силу закона субъекта Российской Федерации.

9. Согласно статье 2 Закона о введении в действие ЗК РФ при продаже в соответствии с правилами статьи 36 ЗК РФ земельных участков соб ственникам расположенных на них зданий, строений, сооружений их стои мость определяется субъектом Российской Федерации, а если она не опре делена, применяется установленная минимальная ставка земельного нало га.

Определяя цену земельного участка по договору купли-продажи, за ключаемому в соответствии со статьей 36 ЗК РФ, стороны должны руко водствоваться Законом о введении в действие ЗК РФ, содержащим импера тивную норму о конкретных условиях определения стоимости земельного участка.





Положения Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценоч ной деятельности в Российской Федерации" при определении цены земель ного участка по такому договору не применяются.

Поэтому, если на момент заключения договора купли-продажи зе мельного участка субъектом Российской Федерации конкретная цена зе мельного участка согласно статье 2 Закона о введении в действие ЗК РФ не определена, подлежит применению соответствующая минимальная ставка земельного налога.

Если до определения субъектом Российской Федерации цены земли стороны в договоре купли-продажи по соглашению установили цену зе мельного участка без учета требований статьи 2 Закона о введении в дей ствие ЗК РФ, данное обстоятельство не влечет признания договора неза ключенным. Условие о цене в этом случае определяется исходя из соответ ствующей минимальной ставки земельного налога.

Отсутствие поправочных коэффициентов, учитывающих основной вид использования расположенных на земельном участке здания, строения, сооружения, не может служить основанием для отказа в продаже земель ного участка.

10. Согласно статьям 6 и 13 Закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (в редакции Федерального закона от 09.06.2003 N 69-ФЗ) государственная регистрация перехода пра ва на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии на личия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Вместе с тем согласно пункту 10 статьи 3 Закона о введении в дей ствие ЗК РФ до разграничения государственной собственности на землю государственная регистрация права государственной собственности на землю для осуществления распоряжения землями, находящимися в госу дарственной собственности, не требуется.

Поэтому при разрешении споров, связанных с государственной реги страцией перехода права собственности на земельные участки из состава государственных земель при их отчуждении, государственной регистрации обременений (ограничений) права государственной собственности на зе мельные участки и сделок с такими земельными участками, следует учи тывать, что указанная государственная регистрация осуществляется без го сударственной регистрации в Едином государственном реестре прав на не движимое имущество и сделок с ним ранее возникшего права государ ственной собственности на земельный участок.

При этом до разграничения государственной собственности на землю необходимо исходить из того, что соответствующий земельный участок находится в государственной собственности (пункт 2 статьи 214 ГК РФ).

11. Согласно пункту 4 статьи 35 ЗК РФ отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, за исключением указанных в нем случаев, проводится вместе с зе мельным участком. Отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу, не допускается.

Поэтому сделки, воля сторон по которым направлена на отчуждение здания, строения, сооружения без соответствующего земельного участка или отчуждение земельного участка без находящихся на нем объектов не движимости, если земельный участок и расположенные на нем объекты принадлежат на праве собственности одному лицу, являются ничтожными.

Такой же порядок отчуждения принадлежащих одному лицу земель ных участков и находящихся на них объектов недвижимости должен при меняться и при прекращении права на землю в случае реквизиции, конфи скации здания, строения, сооружения, обращения взыскания на указанное имущество по обязательствам его собственника (статьи 242, 243, 237 ГК РФ).

12. Если право собственности на здание, строение или иную недвижи мость перешло после введения в действие ЗК РФ к лицу, которое в силу пункта 1 статьи 20 ЗК РФ не может обладать земельным участком на праве постоянного (бессрочного) пользования, такому лицу до 01.01.2006 надле жит по своему выбору переоформить названное право на право аренды зе мельного участка или приобрести его в собственность.

Аналогичной позиции необходимо придерживаться в случаях, когда право собственности на недвижимость перешло в силу договоров мены, дарения, других сделок, а также в связи с реорганизацией юридического лица в порядке правопреемства.

13. Согласно пункту 1 статьи 35 ЗК РФ, пункту 3 статьи 552 ГК РФ при продаже недвижимости (переходе права собственности), находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственно сти, покупатель приобретает право на использование части земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее исполь зования.

В силу указанных норм покупатель здания, строения, сооружения вправе требовать оформления соответствующих прав на земельный уча сток, занятый недвижимостью и необходимый для ее использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижи мости, с момента государственной регистрации перехода права собствен ности на здание, строение, сооружение.

Если недвижимость находится на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве постоянного (бессрочного) пользования, а покупателю согласно статье 20 ЗК РФ земельный участок на таком праве предостав ляться не может, последний как лицо, к которому перешло право постоян ного (бессрочного) пользования земельным участком в связи с приобрете нием здания, строения, сооружения (пункт 2 статьи 268, пункт 1 статьи ГК РФ), может оформить свое право на земельный участок путем заключе ния договора аренды или приобрести его в собственность в порядке, предусмотренном пунктом 2 статьи 3 Закона о введении в действие ЗК РФ.

При этом согласно пункту 2 статьи 35 ЗК РФ предельные размеры площади части земельного участка, занятой зданием, строением, сооруже нием и необходимой для их использования, определяются в соответствии с пунктом 3 статьи 33 ЗК РФ исходя из утвержденных в установленном по рядке норм отвода земель для конкретных видов деятельности или правил землепользования и застройки, землеустроительной, градостроительной и проектной документации.

14. При рассмотрении споров, связанных с применением положений пункта 3 статьи 552 ГК РФ и пункта 1 статьи 35 ЗК РФ, определяющих права покупателя недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, необходимо учитывать следующее.

Покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистра ции перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, соо ружением и необходимым для их использования на праве аренды, незави симо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды меж ду покупателем недвижимости и собственником земельного участка.

15. При применении пунктов 5, 6, 9 статьи 22 ЗК РФ, предоставляю щих арендатору земельного участка право передавать в пределах срока до говора аренды свои права и обязанности по договору третьему лицу, в том числе отдавать арендные права на земельный участок в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив, а также в субаренду без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления, необходимо руководствоваться следующим.

Поскольку пункт 2 статьи 607 и пункт 2 статьи 615 ГК РФ допускают возможность установления законом или иными правовыми актами особен ностей сдачи в аренду земельных участков и такие особенности преду смотрены ЗК РФ, то в случае, указанном в пункте 9 статьи 22 ЗК РФ, для передачи арендатором своих прав и обязанностей по договору аренды зе мельного участка достаточно уведомления об этом арендодателя, а в иных случаях (при применении пунктов 5 и 6 статьи 22 ЗК РФ) достаточно уве домления собственника земельного участка, если иное не предусмотрено договором.

При этом необходимо учитывать требования, установленные пунктом 1.1 статьи 62 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", согласно которому передача арендных прав на зе мельный участок в залог в пределах срока договора аренды земельного участка осуществляется только с согласия собственника земельного участка.

16. Уведомление о передаче арендатором земельного участка своих прав и обязанностей по договору третьему лицу должно быть направлено собственнику земельного участка в разумный срок после совершения соот ветствующей сделки с третьим лицом в письменной или иной форме, поз воляющей арендатору располагать сведениями о получении уведомления адресатом.

Если в случаях, установленных статьей 22 ЗК РФ, такое уведомление арендатором в разумный срок не направлено, арендодатель вправе предъ явить к нему требования о возмещении возникших в связи с этим убытков.

17. В случае, когда в договоре аренды земельного участка, находяще гося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет, заключенном до введения в действие ЗК РФ, содержится условие о порядке получения арендатором согласия арендодателя на пере дачу земельного участка в субаренду или распоряжение правом аренды иным способом, стороны должны руководствоваться данным условием до говора, а не положением пункта 9 статьи 22 ЗК РФ (статья 422 ГК РФ).





18. Рассматривая споры, вытекающие из договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственно сти, на срок более чем пять лет, заключенного после введения в действие ЗК РФ, следует исходить из того, что соответствующие права и обязанно сти по этому договору могут быть переданы арендатором третьему лицу без согласия собственника земельного участка при условии его уведомле ния. Однако арендодатель и арендатор не вправе предусматривать в дого воре аренды условия, по которым арендатор может передавать свои права и обязанности по договору третьему лицу только после получения на это согласия от арендодателя.

19. В силу части второй пункта 3 статьи 36 ЗК РФ в случае, если в зда нии, расположенном на неделимом земельном участке, находящемся в го сударственной или муниципальной собственности, помещения принадле жат одним лицам на праве собственности, другим лицам - на праве хозяй ственного ведения или всем лицам - на праве хозяйственного ведения, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотре но ЗК РФ, федеральными законами, с условием согласия сторон договора аренды на вступление в указанный договор иных правообладателей поме щений в этом здании.

При рассмотрении споров, связанных с приобретением таких земель ных участков упомянутыми лицами, необходимо исходить из того, что до говор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора может быть заключен при условии участия в нем как несколь ких владельцев помещений, так и одного из них.

Заключение договора аренды с одним лицом на стороне арендатора производится с учетом потенциальной возможности вступления в него иных лиц на стороне арендатора в соответствии с положениями пункта статьи 36 ЗК РФ.

Понуждение к заключению договора аренды земельного участка в от ношении отдельных владельцев помещений не допускается (пункт 1 статьи 421 ГК РФ).

20. При разрешении споров, вытекающих из договора аренды земель ного участка с множественностью лиц на стороне арендатора, арбитраж ным судам следует руководствоваться пунктом 2 статьи 322 ГК РФ, уста навливающим, что обязанности нескольких должников по обязательству, связанному с предпринимательской деятельностью, являются солидарны ми, если законом, другими правовыми актами или условиями обязатель ства не предусмотрено иное.

Поэтому в случаях, когда все соарендаторы по договору аренды зе мельного участка используют находящиеся на нем здания (помещения в здании) в предпринимательских целях, обязательства таких арендаторов считаются солидарными, если иное не установлено договором аренды.

Если хотя бы один из соарендаторов земельного участка использует принадлежащее ему здание (помещение), находящееся на этом участке, в иных целях, обязательства всех соарендаторов по договору аренды носят долевой характер.

При определении размера обязательства каждого из соарендаторов зе мельного участка судам следует исходить из размера площади здания (по мещения), принадлежащего каждому из соарендаторов.

21. При рассмотрении споров, связанных с регистрацией договора аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендато ра, необходимо учитывать следующее.

Если такой договор заключен на срок один год и более, то в соответ ствии с пунктом 2 статьи 26 ЗК РФ он подлежит государственной реги страции.

Поскольку лица, указанные в пункте 3 статьи 36 ЗК РФ, могут заклю чить договор аренды с множественностью лиц на стороне арендатора при участии в нем одного или нескольких владельцев помещений в здании, на ходящемся на неделимом земельном участке, надлежащим образом оформ ленный договор, заключенный на один год и более, подлежит государ ственной регистрации после подачи в регистрирующий орган заявления лицами, подписавшими такой договор.

22. Согласно статье 652 ГК РФ, если договором аренды здания или со оружения арендодателем, являющимся собственником земельного участка, не определено передаваемое арендатору право на соответствующий зе мельный участок, к последнему переходит на срок аренды недвижимости право пользования той частью земельного участка, которая занята зданием или сооружением и необходима для его использования по назначению.

Отсутствие в таком договоре условий об аренде земельного участка не может служить основанием для признания его недействительным.

При указанных обстоятельствах арендатор не вправе требовать в су дебном порядке заключения с ним договора аренды земельного участка.

Он может пользоваться земельным участком, занятым арендуемым здани ем или сооружением, без соответствующего договора в силу закона в тече ние срока аренды недвижимости.

Вопросы арендной платы за пользование земельным участком в дан ном случае решаются с учетом положений пункта 2 статьи 654 ГК РФ.

23. При применении арбитражными судами пункта 9 статьи 22 ЗК РФ, допускающего досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендо дателя только на основании решения суда при существенном нарушении условий договора арендатором, необходимо руководствоваться следую щим.

В отличие от общих оснований и порядка прекращения договора арен ды, предусмотренных статьей 46 ЗК РФ и статьями 450 и 619 ГК РФ, пункт 9 статьи 22 ЗК РФ устанавливает специальные основания и порядок до срочного прекращения договора аренды земельного участка: арендодатель должен представить суду соответствующие доказательства, подтверждаю щие существенное нарушение договора аренды земельного участка со сто роны арендатора.

Обстоятельства, указанные в статье 619 ГК РФ, могут служить осно ванием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как суще ственные нарушения договора аренды земельного участка.

Не может служить основанием для удовлетворения требования арен додателя о досрочном расторжении договора аренды земельного участка сам факт существенного нарушения договора, если такое нарушение (его последствия) устранено арендатором в разумный срок.

24. В силу статьи 270 ГК РФ лицо, которому земельный участок предоставлен в постоянное пользование, вправе с согласия собственника участка передавать этот участок в аренду или безвозмездное срочное поль зование.

Пунктом 4 статьи 20 ЗК РФ установлено, что граждане и юридические лица, обладающие земельными участками на праве постоянного (бессроч ного) пользования, в том числе те, за которыми такое право на земельные участки сохраняется в силу пункта 3 названной статьи, не вправе распоря жаться данными земельными участками.

В связи с этим после введения в действие ЗК РФ лица, обладающие земельным участком на праве постоянного (бессрочного) пользования, не вправе передавать его в аренду или безвозмездное срочное пользование, в том числе и при наличии согласия на это собственника земельного участка.

25. В соответствии с пунктом 9 статьи 3 Закона о введении в действие ЗК РФ указанные в абзаце первом этого пункта документы, удостоверяю щие право на землю, выданные до введения в действие Федерального зако на от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недви жимое имущество и сделок с ним", признаются имеющими равную юриди ческую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недви жимое имущество и сделок с ним, а перечисленные в абзаце втором этого же пункта документы, выданные после введения в действие названного За кона, но до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации по форме, утвержденной постановлением Правительства Российской Федера ции от 18.02.1998 N 219 "Об утверждении Правил ведения Единого госу дарственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются действительными и имеющими равную юридическую силу с записями в названном реестре.

При применении данных норм следует учитывать, что пункт 2 статьи 6 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижи мое имущество и сделок с ним" (в редакции Федерального закона от 09.06.2003 N 69-ФЗ "О внесении изменений и дополнений в Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним") устанавливает, что государственная регистрация права на объект недвижимого имущества, возникшего до введения в действие на званного Закона, требуется при государственной регистрации перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершении сделки с объектом недвижимого имущества, возникших после введения в действие этого Закона.

Поэтому права на земельные участки, удостоверенные документами, указанными в абзаце первом пункта 9 статьи 3 Закона о введении в дей ствие ЗК РФ, или документами, перечисленными в абзаце втором этого же пункта, подлежат государственной регистрации в случае, предусмотрен ном пунктом 2 статьи 6 Федерального закона "О государственной реги страции прав на недвижимое имущество и сделок с ним", в порядке, уста новленном правилами этого Закона.

26. В статье 278 ГК РФ содержится общее правило о том, что обраще ние взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда.

При применении настоящей нормы необходимо учитывать особенно сти обращения взыскания на земельный участок, заложенный по договору об ипотеке, в том числе и на земельный участок, заложенный вместе с рас положенным на нем зданием или сооружением, предусмотренные правила ми Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

Согласно статье 51 названного Закона взыскание по требованиям за логодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипо теке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 этого Закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

В силу пункта 1 статьи 55 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" удовлетворение требований залогодержателя за счет иму щества, заложенного по договору об ипотеке, без обращения в суд допус кается на основании нотариально удостоверенного соглашения между за логодержателем и залогодателем, заключенного после возникновения оснований для обращения взыскания на предмет ипотеки, за исключением указанных в пункте 2 этой статьи случаев, когда взыскание на заложенное по договору об ипотеке имущество, включая земельные участки, обраща ется только по решению суда.

27. При рассмотрении споров, связанных с принудительным изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд путем его выкупа (статьи 49, 63 ЗК РФ и статья 279 ГК РФ), арбитражным судам следует иметь в виду следующее.

Принудительное отчуждение земельного участка может осуще ствляться в соответствии с решением федеральных органов исполнитель ной власти, органов исполнительной власти субъектов Российской Федера ции (статья 279 ГК РФ), органов местного самоуправления (статьи 11, ЗК РФ).

В случае несогласия собственника земельного участка с таким реше нием или недостижения соглашения с ним о выкупной цене перечислен ные органы могут предъявить в арбитражный суд иск о выкупе земельного участка не ранее чем по истечении одного года с момента получения соб ственником земельного участка письменного уведомления о принятии ре шения об изъятии и не позднее двух лет с момента направления такого уведомления.

Если иск о выкупе земельного участка предъявлен до истечения одно го года с момента получения собственником земельного участка уведомле ния о принятии решения об изъятии либо позднее двух лет с момента его направления собственнику, исковое требование указанных органов не подлежит удовлетворению.

28. Принудительное отчуждение земельного участка для государ ственных или муниципальных нужд допускается при условии предвари тельного и равноценного возмещения его стоимости на основании реше ния суда (статья 55 ЗК РФ).

Под равноценным возмещением понимается выкупная цена земельно го участка, в которую в силу пункта 2 статьи 281 ГК РФ и пункта 4 статьи 63 ЗК РФ включаются рыночная стоимость изымаемого участка и находя щегося на нем недвижимого имущества, а также все убытки, причиненные собственнику изъятием земельного участка, включая убытки, которые он понесет в связи с досрочным прекращением своих обязательств перед тре тьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Согласно статье 280 ГК РФ собственник земельного участка, подле жащего изъятию для государственных или муниципальных нужд, несет риск отнесения на него при определении выкупной цены земельного участка (статья 281 ГК РФ) затрат и убытков, связанных с новым строи тельством, расширением и реконструкцией зданий и сооружений на зе мельном участке с момента государственной регистрации решения об изъ ятии участка до достижения соглашения или принятия судом решения о его выкупе.

В тех случаях, когда собственник не согласен со стоимостью объекта, установленной в решении уполномоченного органа об изъятии земельного участка, или когда выкупная цена в нем не указана и сторонами после при нятия решения об изъятии не достигнуто соглашение о выкупной цене, ар битражный суд определяет стоимость объекта, исходя из его рыночной стоимости на момент рассмотрения спора.

Рыночная стоимость земельного участка согласно статье 66 ЗК РФ устанавливается в соответствии с Федеральным законом от 29.07. N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (статья 9).

29. При принятии искового заявления от лиц, права и законные ин тересы которых затронуты установлением публичного сервитута, необхо димо учитывать следующее.

Согласно пункту 2 статьи 23 ЗК РФ публичный сервитут устанавлива ется законом или иным нормативным правовым актом Российской Федера ции, нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, нор мативным правовым актом органа местного самоуправления в случаях, если это необходимо для обеспечения интересов государства, местного самоуправления или местного населения, без изъятия земельных участков.

Дела об оспаривании нормативных правовых актов в силу части вто рой статьи 191 АПК РФ рассматриваются в арбитражных судах, если их рассмотрение в соответствии с федеральным законом прямо отнесено к компетенции арбитражных судов.

Исходя из взаимосвязанных положений, содержащихся в статье Федерального закона от 28.08.1995 N 154-ФЗ "Об общих принципах орга низации местного самоуправления в Российской Федерации" и пункте статьи 23 ЗК РФ, рассмотрение заявлений о признании недействующими нормативных правовых актов об установлении публичного сервитута, при нятых органами местного самоуправления, относится к компетенции ар битражных судов.

Споры между органом, установившим публичный сервитут, и соб ственником земельного участка, землевладельцем, землепользователем, связанные с необоснованным отказом в изъятии, в том числе путем выкупа земельного участка, несогласием с выкупной ценой или размером убытков, причиненных установлением такого сервитута, подлежат рассмотрению в арбитражных судах независимо от того, каким органом они были установ лены.

ОБРАЗЦЫ ДОКУМЕНТОВ

ГОСУДАРСТВЕННЫЙ ГЕРБ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

_ (наименование федерального органа исполнительной власти или его территориального органа)

ПРЕДУПРЕЖДЕНИЕ

о допущенном земельном правонарушении г. _ "" 20г. N _ В ходе проведения _ проверки соблюдения земельного законодательства _ (наименование организации, Ф.И.О. ее руководителя, _ индивидуального предпринимателя, гражданина) установлено ненадлежащее использование земельного участка:

_ (описание правонарушения с указанием площади, _ местоположения, кадастрового номера земельного _ участка, где допущено земельное правонарушение, _ наименования законодательных и иных нормативных _ правовых актов (со ссылкой на статьи и пункты),, требования которых были нарушены, и установленная _ о чем составлен акт.

В связи с привлечением _ _ Ф.И.О. руководителя, индивидуального _ предпринимателя, гражданина) к административной ответственности в соответствии с постановлением_ (наименование органа, Ф.И.О. должностного _ лица, принявшего решение о привлечении _ к административной ответственности,, номер и дата принятия постановления) руководствуясь статьей 54 Земельного кодекса Российской Федерации, обязываю об устранении земельного правонарушения.

Информацию о ходе выполнения предписания необходимо представить в письменной форме по адресу:_.

В случае невыполнения предписания об устранении земельного правонарушения материалы о принудительном прекращении полностью или частично вашего права _ на земельный участок _ кадастровый номер, целевое назначение, _ площадь (при необходимости с описанием границ _ или его часть, в отношении которой возможно принудительное прекращение права на землю, будут направлены в _.

органа местного самоуправления) В соответствии со статьями 54 и 76 Земельного кодекса Российской Федерации прекращение права на земельный участок не освобождает вас от возмещения вреда, причиненного земельным правонарушением.

_ (Иные разъяснения прав лица, виновного в _ нарушении земельного законодательства, в случае _ возбуждения процедуры принудительного прекращения прав на земельный участок.

Для решения вопроса о продлении срока устранения нарушения земельного законодательства нарушителю _ (наименование организации, Ф.И.О.

_ ее руководителя, индивидуального _ до истечения установленного срока необходимо представить должностному лицу, вынесшему предписание:

ходатайство о продлении срока устранения нарушения;

документы, справки и иные материалы, подтверждающие принятие необходимых мер для устранения правонарушения.

_ (Подпись, Ф.И.О. должностного лица, _

ФЕДЕРАЛЬНОЕ АГЕНТСТВО КАДАСТРА ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ

_ (наименование территориального Управления Роснедвижимости)

ГОСУДАРСТВЕННЫЙ ЗЕМЕЛЬНЫЙ КОНТРОЛЬ

ПРОТОКОЛ

об административном правонарушении "" 200_ г.

_ (место составления протокола) "" час. "_" мин.

Руководствуясь Земельным кодексом Российской Феде рации, Кодексом Российской Федерации об администра тивных правонарушениях, Положением о государственном земельном контроле, утвержденным Постановлением Пра вительства Российской Федерации от 19.11.2002 N 833, государственным инспектором по использованию и охране земель_ _ в присутствии _ (должность, наименование юридического _ лица, Ф.И.О. законного представителя юридического _ лица, N доверенности, Ф.И.О. физического лица) составлен настоящий протокол о нижеследующем:

адресу: площадью_ кв. м _ (описание нарушения земельного законодательства) _ _ _ _ _ Данные действия подпадают под часть статьи Кодекса Российской Федерации об администра тивных правонарушениях.

Указанное нарушение допущено: _ юридического лица, руководитель, ИНН, _ юридический адрес, банковские реквизиты, _ телефоны;

Ф.И.О. должностного лица _ или гражданина, ИНН, паспортные данные, адрес _ Права и обязанности лица, в отношении которого возбуждено дело об административном правонарушении, в соответствии с главами 25 - 27 Кодекса Российской Фе дерации об административных правонарушениях мне разъ яснены (должность, Ф.И.О. присутствующего _ "" 200_ г. Объяснения лица (физического, должностного, за конного представителя юридического), в отношении ко торого возбуждено дело об административном правонару шении:

_ _ _ _ _ _ С текстом протокола ознакомлен Объяснения и замечания по содержанию протокола Копию протокола получил От подписи протокола отказался:

Понятым разъяснены права и обязанности, предусмот ренные ст. ст. 25.6 и 25.7 КоАП РФ.

Понятые: 1. _ _ 2. _ _ Особые отметки:

_ _ _ _ _ _ _ (заполняется должностным лицом, составившим протокол) Подпись должностного лица, составившего протокол _ _ Тел:

ФЕДЕРАЛЬНОЕ АГЕНТСТВО КАДАСТРА ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ

(наименование территориального Управления Роснедвижимости)

ГОСУДАРСТВЕННЫЙ ЗЕМЕЛЬНЫЙ КОНТРОЛЬ

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

о возбуждении дела об административном правонарушении "" 200_ г. Государственный инспектор по использованию и охра не земель _ _ _ (поводы и основания для возбуждения дела _ об административном правонарушении) _ _ _ Принимая во внимание, что имеются достаточные дан ные, указывающие на признаки административного право нарушения, предусмотренного ч. _ ст. _ КоАП РФ, и руководствуясь ст. ст. 28.1, 28.7 КоАП РФ, Возбудить дело об административном правонарушении в отношении _ _ _ Ф.И.О. должностного лица, гражданина, ИНН, _ паспортные данные, место жительства) Принять к своему производству и приступить к админи стративному расследованию.

_ _ (отметка о вручении определения)

ФЕДЕРАЛЬНОЕ АГЕНТСТВО КАДАСТРА ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ

_ (наименование территориального Управления Роснедвижимости) _ (Главный (заместитель) государственный инспектор по использо ванию и охране земель субъекта, района, города)

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

о назначении административного наказания "" _ 200_ г. по делу N _, (Главный (заместитель) государственный инспектор _ по использованию и охране земель субъекта, района, _ руководствуясь ст. 71 Земельного кодекса РФ, ст. ст.

23.21,29.10 Кодекса РФ об административных правонару шениях, (в присутствии Ф.И.О. должностного _ лица, гражданина, законного представителя _ юридического (физического) лица с указанием _ документа, подтверждающего полномочия;

в отсутствие) рассмотрел материалы дела об административном право нарушении N _о нарушении земельного законода тельства (наименование юридического лица, _ _ банковские реквизиты;

Ф.И.О. должностного лица _ или гражданина, ИНН, паспортные данные, _ Лицо, в отношении которого ведется производство по делу об административном правонарушении, надлежащим образом извещено о месте и времени рассмотрения дела, что подтверждено _ времени и места рассмотрения дела;

_ В соответствии с ч. 2 ст. 25.1 КоАП РФ, в отсут ствие лица, в отношении которого ведется производство по делу об административном правонарушении, дело мо жет быть рассмотрено в случаях, если имеются данные о надлежащем извещении лица о месте и времени рассмот рения дела и если от лица не поступило ходатайство об отложении рассмотрения дела либо если такое хода тайство оставлено без удовлетворения.

Заслушав лиц, участвующих в рассмотрении дела об административном правонарушении, _ (обстоятельства, установленные при рассмотрении дела, _ о событии административного правонарушения _ _ имеющие значение для правильного разрешения дела) на основании ст. 22.2, ч. 1 ст. 29.9 и в соответствии со ст. 29.10 Кодекса РФ об административных правона рушениях, 1. Признать _ (наименование юридического лица, _ ИНН, юридический адрес, банковские реквизиты;

_ Ф.И.О. должностного лица или гражданина, _ ИНН, паспортные данные, место жительства) виновным в совершении административного правонаруше ния, выразившегося в _, ответственность за которое предусмотрена ч. ст.

_ Кодекса РФ об административных правонарушениях.

2. Назначить административное наказание в виде штра фа в размере _ МРОТ, что составляет ()рублей, который должен быть внесен на счет _ реквизиты для зачисления штрафа) не позднее 30 дней со дня вступления постановления в законную силу, либо со дня истечения срока рассрочки, если такие сроки были установлены в соответствии со ст. 31.5 Кодекса РФ об административных правонаруше ниях.

Копию документа, свидетельствующего об оплате административного штрафа, направить должностному лицу, вынесшему постановление. При отсутствии доку мента, свидетельствующего об оплате административного штрафа, по истечении 30 дней со дня вступления поста новления в законную силу, должностное лицо, вынесшее постановление, направляет соответствующие материалы судебному приставу-исполнителю для взыскания суммы административного штрафа и принимает решение о при влечении лица за неоплату штрафа к административной ответственности в соответствии с ч. 1 ст. 20.25 Ко декса РФ об административных правонарушениях.

В соответствии со ст. 31.1 Кодекса РФ об админи стративных правонарушениях постановление вступает в законную силу после истечения срока, установленного для обжалования постановления по делу об администра тивном правонарушении, если указанное постановление не было обжаловано или опротестовано. В соответствии со ст. 30.3 Кодекса РФ об административных правонару шениях жалоба на постановление может быть подана в течение 10 суток со дня вручения или получения ко пии постановления. Постановление может быть обжалова но потерпевшим, лицом, в отношении которого рассмот рено дело, либо его законным представителем или за щитником вышестоящему должностному лицу либо в суд по месту рассмотрения дела.

Постановление по делу об административном правона рушении, совершенном юридическим лицом или лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, обжалуется в арбитраж ный суд в соответствии с арбитражным процессуальным законодательством.

_ _ (отметка о вручении постановления)

ФЕДЕРАЛЬНОЕ АГЕНТСТВО КАДАСТРА ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ

_ (наименование территориального Управления Роснедвижимости)

ГОСУДАРСТВЕННЫЙ ЗЕМЕЛЬНЫЙ КОНТРОЛЬ

ПРЕДПИСАНИЕ

об устранении нарушения земельного законодатель В порядке осуществления государственного земель государственный инспектор по использованию и охра провел проверку соблюдения земельного за конодательства на земельном участке по адресу:

(адрес, площадь, данные о земельном участке: кадастровый номер, вид разрешенного использования, площадь, реквизиты правоустанавли (правоудостоверяющих) документов) используется _ юридический адрес;

Ф.И.О. должностного лица или гражданина, паспортные данные, место жительства) законодательства РФ, выразившееся в:

_ юридического лица, Ф.И.О. руководителя;

долж индивидуальный предприниматель;

физическое лицо) Я, государственный инспектор по использованию и руководствуясь ст. 71 Земельного кодекса РФ, пп. "б" п. 14 Положения о государственном земельном контроле, утвержденного Постановлением Правительства (наименование юридического лица, Ф.И.О. руководи должностное лицо;

индивидуальный предприниматель;

устранить допущенное нарушение в срок до "" Информацию об исполнении предписания с приложением документов, подтверждающих устранение земельного пра вонарушения, или ходатайство о продлении срока ис полнения предписания с указанием причин и принятых мер по устранению земельного правонарушения, подтвер жденных соответствующими документами и другими мате риалами, представлять государственному инспектору по земель_ _ В соответствии с ч. 1 ст. 19.5 Кодекса РФ об административных правонарушениях невыполнение в уста новленный срок законного предписания должностного лица, осуществляющего государственный контроль, об устранении нарушений законодательства, - влечет наложение административного штрафа на граждан в раз мере от трех до пяти минимальных размеров оплаты труда;

на должностных лиц – от пяти до десяти мини мальных размеров оплаты труда;

на юридических лиц от пятидесяти до ста минимальных размеров оплаты тру да.

_ (отметка о вручении предписания) Заявление о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной (поданного в порядке особого производства) _ вание суда) ый адрес) _. полностью) адресу: _ _ _ _ район) у меня имеется земельный участок размером соток (ориентировочно), которым я пользуюсь с года, на протяжении последних 19 лет. Участок примыкает к садовому товариществу _, но никогда не числился в его пределах. Каждый год, начиная с середины марта и до середины ноября, я использую участок для огородничества. Этим земельным участком ранее пользовалась и моя мать, но на каком участком, не знаю, поскольку правоустанавливающих документов на участок и дом после ее смерти в году - не найдено.

_ (например, длительное лечение, ссора, работа в _ отдаленной местности) я не общался с матерью с 19 года до ее смерти.

О существовании участка я помню со времен своего продолжал огородничество на данном участке. При обращении в мне было отказано в государственной регистрации права собственности на данный участок, так как мной не были представлены правоустанавливающие документы либо документы о наследстве.

земельный участок, так как других детей у матери не было, отец умер в _ году.

.

земельные участки в находящемся рядом садовом товариществе _, которые могут подтвердить факт использования данного участка моей матерью и мной:

_ _.

Приложение: 1.Документ,подтверждающий оплату госпошлины.

2. Отказ регистрирующего органа в признании права собственности 3. Документы, подтверждающие отсутствие Заявителя в течение нескольких лет.

(о том, что документы утеряны, сгорели, уничтожены и т.д.) Дата подачи заявления "" _ 200_ г.

Подпись Заявителя _ (городской) _ области _ инистрация о признании отказа в предоставлении земельного "_" _ 20_ г. я обратился в _ администрацию с заявлением о предоставлении мне в собственность земельного участка размером кв. м (соток, гектар), расположенного _ (указать местоположение земельного участка) Земельный участок мне (моей семье) необходим для _ (указать цель использования земельного участка) Решением администрации предоставлении указанного земельного участка по мотивам _ Я не согласен с этим решением, т.к. оно по законодательству _ (указать, в чем видятся нарушения закона и имеющиеся в подтверждение доказательства) В соответствии с Земельным кодексом РФ предоставлении земельного участка неправомерным.

Приложение:1.Решение ответчика об отказе в предоставлении земельного участка.

подтверждение иска.

АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА ДЛЯ ЕГО КОМПЛЕКСНОГО

ОСВОЕНИЯ В ЦЕЛЯХ ЖИЛИЩНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

г. "_"г.

Администрация _, именуемая в дальнейшем "Арендода тель", в лице, действующего на основании, с од ной стороны, и _, победитель аукциона по предоставлению на правах аренды земельного участка для его комплексного освоения в целях жилищного строительства (состоявшегося _ _ года), именуе мый в дальнейшем "Арендатор", в лице, действующего на основании _, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем.

1.1. На основании решения главы городского округа (поселения) от "" N (принятого на основании протокола о результатах аукциона № от _ года) Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное пользование на условиях аренды сроком на _ лет земельный участок:

1) свободный от прав третьих лиц;

2) выделенный из состава государственных (муниципальных) земель посредством проекта планировки территории, утвержденного решением главы городского округа (поселения) № от «»

года, содержащего положения о размещении объектов капиталь ного строительства федерального, регионального или местного значения, а также о характеристиках планируемого развития территории, в том числе плотности и параметрах застройки территории и характеристиках развития систем социального, транспортного обслуживания и инженерно-техниче ского обеспечения, необходимых для развития территории (далее - поло жения о характеристиках планируемого развития территории, содержащи еся в приложении 1 к настоящему договору);

3) с кадастровым номером, границами (являющимися красными линиями, определенными проектом планировки, утвержденного решением главы городского округа (поселения) № от «» года) и координатами поворотных точек, отображенными на кадастровом плане земельного участка (приложение 2 к настоящему до говору);

4) площадью га (_ кв. м);

5) расположенный на землях поселений – в пределах черты населен ного пункта ;

6) расположенный в пределах территориальной зоны, отобра женной на карте градостроительного зонирования в составе правил земле пользования и застройки, утвержденных нормативным правовым актом ор гана местного самоуправления городского округа (поселения) от "" N, с режимом разрешенного использования, определяемым градостроительным регламентом указанной территориаль ной зоны (данная позиция заполняется в случае наличия правил землеполь зования и застройки);

7) применительно к которому не установлены ограничения использо вания в силу расположения земельного участка вне границ зон с особыми условиями использования территорий - охранных, санитарно-защитных зон, зон охраны объектов культурного наследия, водоохранных зон, зон охраны источников питьевого водоснабжения, зон охраняемых объектов, иных зон, устанавливаемых в соответствии с законодательством Россий ской Федерации.

1.2. В соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации:

- земельный участок, являющийся предметом настоящего договора, обременен обязательствами, указанными в пункте 2.1 настоящего догово ра.

- обременения являющегося предметом настоящего договора земель ного участка переходят к его новому правообладателю (новым правообла дателям).

1.3. Земельный участок предоставляется для его комплексного освое ния в целях жилищного строительства.

2.1. Арендатор обязан в сроки, определенные планом-графиком вы полнения работ (приложение 3):

1) с учетом положений о характеристиках планируемого развития тер ритории (приложение 1) и в порядке, определенном градостроительным за конодательством, подготовить, представить на согласование и утвержде ние документацию по планировке территории в границах земельного участка, являющегося предметом настоящего договора;

2) в соответствии с утвержденной документацией по планировке тер ритории за свой счет обеспечить проведение землеустроительных работ по выносу на местность границ:

а) территорий общего пользования - определенных красными линиями территорий, которыми беспрепятственно будет пользоваться неограничен ный круг лиц (в том числе площади, улицы, проезды, набережные, скверы, бульвары);

б) определенных красными линиями земельных участков, на которых будут построены линейные объекты - линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, и другие подобные сооружения – сети инженерно-технического обеспечения;

в) зон действия публичных сервитутов – в случае, когда документаци ей по планировке территории будет определена необходимость их установ ления;

г) земельных участков, применительно к которым в составе докумен тации по планировке территории утверждены градостроительные планы земельных участков как основание для подготовки проектной документа ции для строительства в их пределах объектов капитального строитель ства;

3) за свой счет обеспечить проведение государственного кадастрового учета земельных участков, сформированных в соответствии с утвержден ной документацией по планировке территории;

4) по своему выбору осуществить одно из следующих действий:

4.1) обеспечить внесение изменений в настоящий договор аренды зе мельного участка, обусловленные разделением земельного участка – пред мета настоящего договора на несколько земельных участков, включая: а) земельные участки, на которых будет производиться строительство объек тов жилого и нежилого назначения, применительно к которым Арендатор намерен продолжить свои права аренды;

б) земельные участки в составе территорий общего пользования, в отношении которых прекращаются пра ва аренды Арендатора;

4.2) обеспечить внесение изменений в настоящий договор аренды зе мельного участка, обусловленные разделением земельного участка – пред мета настоящего договора на несколько земельных участков, включая: а) земельные участки, на которых будет производиться строительство объек тов жилого назначения, применительно к которым Арендатор намерен пре кратить арендные отношения и выкупить земельные участки в собствен ность в соответствии с ценой выкупа земельных участков, зафиксирован ной в извещении о проведении аукциона, рассчитанной применительно к единице площади и равной _ рублей за один квадратный метр земельного участка – предмета настоящего Договора;

б) земельные участки, арендуемые Арендатором вплоть до завершения строительства объектов и сетей инженерно-технической инфраструктуры, а также объек тов социальной инфраструктуры, безвозмездно передаваемые Арендато ром в муниципальную собственность по завершении строительства указан ных объектов и сетей;

в) земельные участки в составе территорий общего пользования, в отношении которых прекращаются права аренды Арендато ра;

5) в соответствии с градостроительными планами земельных участков (утвержденными в составе документации по планировке территории) обес печить подготовку проектной документации на строительство сетей и объектов инженерно-технического обеспечения, жилых домов, объектов социальной инфраструктуры, обеспечить проведение государственной экс пертизы проектной документации и получение разрешений на строитель ство;

6) в соответствии с утвержденной документацией по планировке тер ритории и проектной документацией, подготовленной применительно к отдельным объектам, размещаемым на земельных участках, образованных путем разделения исходного земельного участка (предмета настоящего До говора), обеспечить строительство и получение разрешений на ввод объек тов в эксплуатацию;

7) обеспечить проведение государственного кадастрового учета по строенных и введенных в эксплуатацию объектов капитального строитель ства;

8) обеспечить государственную регистрацию прав собственности на объекты капитального строительства жилого назначения, а также на объек ты социальной инфраструктуры (в случаях, когда условиями аукциона не была предусмотрена безвозмездная передача в муниципальную собствен ность объектов социального обслуживания);

9) безвозмездно передать в муниципальную собственность введенные в эксплуатацию: а) сети и объекты инженерно-технического обеспечения;

б) объекты социальной инфраструктуры (в случаях, если условиями прове дения аукциона и (или) условиями настоящего договора определена пере дача соответствующих объектов социальной инфраструктуры в муници пальную собственность);

10) совместно с Арендодателем обеспечить действия по прекращению договоров аренды земельных участков, на которых располагаются пере данные в муниципальную собственность объекты капитального строитель ства (включая сети и объекты инженерно-технического обеспечения), а также по прекращению договоров аренды земельных участков в составе территорий общего пользования, границы которых выделены красными линиями, утвержденными в составе документации по планировке террито рии.

2.2. Арендатор обязан также:

- в соответствии с условиями настоящего договора своевременно вно сить арендную плату;

- не допускать действий, приводящих к ухудшению качественных ха рактеристик земельного участка, экологической обстановки, а также к за грязнению территории города во время производства строительных работ;

- обеспечивать Арендодателю, органам контроля и надзора свободный доступ на земельный участок;

- выполнять в соответствии с требованиями эксплуатационных служб условия эксплуатации городских подземных и наземных коммуникаций, сооружений, дорог, проездов, не препятствовать их ремонту и обслужива нию;

- в случае изменения адреса или иных реквизитов, а также в случае принятия решения о прекращении деятельности Арендатора в недельный срок направить Арендодателю письменное уведомление об этом;

- не нарушать права других правообладателей недвижимости;

- направлять Арендодателю в течение 30 календарных дней с момента внесения арендной платы платежные документы с отметками банка.

2.3. Арендатор имеет право:

1) при аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет - в преде лах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по настоящему договору третьему лицу, в том числе права и обязанности, указанные в пунктах 4 и 5 статьи 22 Земельного кодекса Рос сийской Федерации1, без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления. Изменение условий настоящего договора без со гласия Арендатора и ограничение установленных настоящим договором прав Арендатора не допускаются. Досрочное расторжение настоящего до говора, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию Арендо дателя возможно только на основании решения суда при существенном на рушении настоящего договора Арендатором;

2) по согласованию с Арендодателем заключать дополнительные со глашения к настоящему договору, необходимость которых возникает в процессе выполнения обязательств Арендатора и которые не нарушают су щественных условий настоящего договора;

3) по своему выбору осуществить одно из действий, определенных подпунктом 4.1 пункта 2.1, либо подпунктом 4.2 пункта 2.1 настоящего до говора;

4) до истечения срока действия настоящего договора (но не менее чем за шестьдесят календарных дней) направить уведомление Арендодателю о намерении досрочно расторгнуть настоящий договор с мотивированным обоснованием необходимости осуществить указанное намерение.

3.1. Арендодатель обязан:

1) передать Арендатору земельный участок по акту приема-передачи (приложение 4) в течение _ дней с момента подписания настоящего договора в состоянии, соответствующем условиям настоящего Договора, пригодном для использования в соответствии с его разрешенным исполь зованием;

2) в срок до _ передать Арендатору следующие документы:

- ведомость оценки строений, помещений и сооружений, расположен ных на земельном участке (при их наличии);

- иные документы, касающиеся комплексного освоения земельного участка и необходимые для выполнения обязанностей Арендатора;

3) в сроки и в порядке определенном законодательством о градострои тельной деятельности утвердить представленную Арендатором документа цию по планировке территории в границах земельного участка, являюще гося предметом настоящего договора – в случае соответствия такой доку ментации условиям настоящего договора и требованиям законодательства;

4) способствовать выполнению Арендатором обязательств, преду смотренных подпунктами 2-4 пункта 2.1 настоящего договора;

5) обеспечить выдачу Арендатору разрешений на строительство – в случае соответствия представленной им проектной документации требова ниям законодательства;

6) принять в муниципальную собственность построенные Арендато ром и введенные в эксплуатацию: а) сети и объекты инженерно-техниче ского обеспечения;

б) объекты социальной инфраструктуры (в случаях, если условиями проведения аукциона и (или) условиями настоящего дого вора определена передача соответствующих объектов социальной инфра структуры в муниципальную собственность);

7) совместно с Арендатором обеспечить действия по прекращению договоров аренды земельных участков, на которых располагаются пере данные в муниципальную собственность объекты капитального строитель ства (включая сети и объекты инженерно-технического обеспечения), а также по прекращению договоров аренды земельных участков в составе территорий общего пользования, границы которых выделены красными линиями, утвержденными в составе документации по планировке террито рии;

8) Письменно уведомлять Арендатора об изменении счетов для пере числения арендной платы. Производить перерасчет арендной платы и ин формировать об этом Арендатора;

9) выполнять в полном объеме все иные условия настоящего Догово ра.

3.2. Арендодатель имеет право:

1) осуществлять контроль за использованием земельного участка Арендатором;



Pages:     | 1 |   ...   | 3 | 4 || 6 |
 
Похожие материалы:

«0 НАУЧНОЕ СООБЩЕСТВО СТУДЕНТОВ XXI СТОЛЕТИЯ. ЕСТЕСТВЕННЫЕ НАУКИ Электронный сборник статей по материалам XVIII студенческой международной заочной научно-практической конференции №4 (18) Апрель 2014 г. Издается с сентября 2012 года Новосибирск 2014 УДК 50 ББК 2 Н 34 Председатель редколлегии: Дмитриева Наталья Витальевна — д-р психол. наук, канд. мед. наук, проф., академик Международной академии наук педагогического образования, врач-психотерапевт, член профессиональной психотерапевтической лиги. ...»

«Фармакогностическое и ботаническое изучение лекарственных растений3 Министерство здравоохранения Российской Федерации Волгоградский государственный медицинский университет Пятигорский медико-фармацевтический институт – филиал ГБОУ ВПО ВолгГМУ Минздрава России Разработка, исследование и маркетинг новой фармацевтической продукции Сборник научных трудов Выпуск 69 4Фармакогностическое и ботаническое изучение лекарственных растений_ УДК 615(063) ББК 52.82 Р 17 Печатается по решению Ученого совета ...»

«Министерство сельского хозяйства Российской Федерации Федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение высшего профессионального образования Ульяновская государственная сельскохозяйственная академия им. П.А. Столыпина А.К.СУБАЕВА ПОВЫШЕНИЕ ЭКОНОМИЧЕСКОЙ ЭФФЕКТИВНОСТИ ПРОИЗВОДСТВА ПРОДУКЦИИ ПЧЕЛОВОДСТВА УЛЬЯНОВСК 2012 Министерство сельского хозяйства Российской Федерации Федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение высшего профессионального образования ...»

«Министерство аграрной политики и продовольствия Украины Государственное агентство рыбного хозяйства Украины Керченский государственный морской технологический университет Кафедра экономики предприятия Экономика рыбного хозяйства Конспект лекций для студентов специальности 7.03050401 Экономика предприятия очной и заочной форм обучения Керчь, 2012 г. УДК 33:639.2/.3 Автор (составитель): Серёгин С.С., к.э.н., доцент кафедры экономики предприятия КГМТУ. Рецензент: Ушаков В.В., доцент кафедры ...»

«А.Е.Орадовская Н.Н.Лапшин САНИТАРНАЯ ОХРАНА ВОДОЗАБОРОВ ПОДЗЕМНЫХ ВОД УДК 614.777 Орадовская А. Е., Лапшин Н. Н. Санитарная охрана водозаборов подземных вод. — М.: Недра, 1987. — 167 с., с ил. Обобщены результаты исследований, проведенных в СССР и за рубежом за последние десять лет для гидрогеологического и санитарно-гигиенического обоснования и проектирования зон санитарной охраны подземных вод и водозаборов. Описаны водоносные горизонты и их связь с поверхностными водами. Объяснены причины ...»

«МИНИСТЕРСТВО СЕЛЬСКОГО ХОЗЯЙСТВА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ДЕПАРТАМЕНТ НАУЧНО-ТЕХНИЧЕСКОЙ ПОЛИТИКИ И ОБРАЗОВАНИЯ ФЕДЕРАЛЬНОЕ ГОСУДАРСТВЕННОЕ ОБРАЗОВАТЕЛЬНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ ВЫСШЕГО ПРОФЕССИОНАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ АЗОВО-ЧЕРНОМОРСКАЯ ГОСУДАРСТВЕННАЯ АГРОИНЖЕНЕРНАЯ АКАДЕМИЯ Кафедра энергетики С.М.ВОРОНИН НЕТРАДИЦИОННЫЕ И ВОЗОБНОВЛЯЕМЫЕ ИСТОЧНИКИ ЭНЕРГИИ (курс лекций) Зерноград, 2008 УДК 631.371 Воронин С.М. Нетрадиционные и возобновляемые источники энергии: Курс лекций. – Зерноград: ФГОУ ВПО АЧГАА, 2008. - ...»

«МИНИСТЕРСТВО СЕЛЬСКОГО ХОЗЯЙСТВА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ФЕДЕРАЛЬНОЕ ГОСУДАРСТВЕННОЕ ОБРАЗОВАТЕЛЬНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ ВЫСШЕГО ПРОФЕССИОНАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ САРАТОВСКИЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ АГРАРНЫЙ УНИВЕРСИТЕТ ИМЕНИ Н.И. ВАВИЛОВА Факультет агропромышленного рынка СОВРЕМЕННЫЕ ТЕНДЕНЦИИ ФОРМИРОВАНИЯ И РАЗВИТИЯ АГРОПРОМЫШЛЕННОГО РЫНКА Материалы Международной научно-практической конференции, посвящённой 10-летию факультета агропромышленного рынка и кафедры Коммерция в АПК Саратов 2010 1 УДК 378:001.891 ББК 4 ...»

«МИНИСТЕРСТВО ОБРАЗОВАНИЯ И НАУКИ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ СЫКТЫВКАРСКИЙ ЛЕСНОЙ ИНСТИТУТ (ФИЛИАЛ) ФЕДЕРАЛЬНОГО ГОСУДАРСТВЕННОГО БЮДЖЕТНОГО ОБРАЗОВАТЕЛЬНОГО УЧРЕЖДЕНИЯ ВЫСШЕГО ПРОФЕССИОНАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКИЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ ЛЕСОТЕХНИЧЕСКИЙ УНИВЕРСИТЕТ ИМЕНИ С. М. КИРОВА Кафедра гуманитарных и социальных дисциплин Посвящается 60-летию высшего профессионального лесного образования в Республике Коми Л. В. Четверикова ЗЕМЕЛЬНОЕ ПРАВО Учебное пособие Утверждено учебно-методическим ...»

«1 Министерство образования Нижегородской области Государственное образовательное учреждение Высшего профессионального образования Нижегородский государственный инженерно-экономический институт ВЕСТНИК Нижегородского государственного инженерно- экономического инженерно- экономического института Серия экономические науки Выпуск 2 (3) Княгинино 2011 2 УДК 33 ББК 65.497я5 В 38 Центральная редакционная коллегия: А. Е. Шамин (главный редактор), Н. В. Проваленова (зам. главного редактора), Б. А. ...»

«В. И. Сидорцов Н. И. Белик И. Г. Сердюков ШЕРСТОВЕДЕНИЕ С ОСНОВАМИ МЕНЕДЖМЕНТА КАЧЕСТВА И МАРКЕТИНГА ШЕРСТЯНОГО СЫРЬЯ УЧЕБНИК Ставрополь АГРУС 2010 УДК 637.623:677.31 ББК 37.233 С34 Рецензенты: В. С. Зарытовский, доктор сельскохозяйственных наук, профессор; А. М. Яковенко, доктор сельскохозяйственных наук, профессор; А. Т. Болатчиев, доктор сельскохозяйственных наук, профессор Сидорцов, В. И. С34 Ш ерстоведение с основами менеджмента качества и маркетинга шерстяного сырья : учебник / В. И. ...»

«ОАСТАНБЕК БАЙМУКАНОВ ЦИТОГЕНЕТИКА И СЕЛЕКЦИЯ ДВУГОРБЫХ, ОДНОГОРБЫХ ВЕРБЛЮДОВ И ИХ ГИБРИДОВ Д.А.Баймуканов ЦИТОГЕНЕТИКА И СЕЛЕКЦИЯ ДВУГОРБЫХ, ОДНОГОРБЫХ ВЕРБЛЮДОВ И ИХ ГИБРИДОВ Алматы 2002 УДК 576.312.32:636.295.082 ББК 46.2 ISBN 9965-13-382-4 Б 18 Баймуканов Д.А. Цитогенетика и селекция двугорбых, одногорбых верблюдов и их гибридов. - Алматы: РНИ Бастау. - 2002. 160 с. В монографии впервые приводятся результаты цитогенетических и фе­ нотипических исследований верблюдов казахского бактриана, ...»

«МИНИСТЕРСТВО СЕЛЬСКОГО ХОЗЯЙСТВА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ Ассоциация Агрообразование Всероссийский совет молодых ученых и специалистов аграрных образовательных и научных учреждений ФГОУ ВПО Уральская государственная академия ветеринарной медицины Труды Всероссийского совета молодых ученых и специалистов аграрных образовательных и научных учреждений Том 3 Материалы Международной научно-практической конференции Молодость, талант, знания – ветеринарной медицине и животноводству 21-24 сентября 2010 ...»

«[б 67(5K)j Г а м. I Министерство образования * науки Республики Казахстан Павлодарский государственный университет ‘ им. С. Тодайгырова Аймуханов С.М. ОСНОВЫ ПРАВА ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ДРУГИХ ВИДОВ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ КРЕСТЬЯНСКИХ (ФЕРМЕРСКИХ) ХОЗЯЙСТВ ПАВЛОДАРСКОЙ ОБЛАСТИ Учебное пособие §§ для селыжохозяйствс нных специальностей Павлодар Министерство образования и науки Республики Казахстан Павлодарский государственный университет им. С. Торайгырова Аймуханов С.М. основы ПРАВА ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ...»

«Российская академия сельскохозяйственных наук ГОСУДАРСТВЕННОЕ НАУЧНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ ВСЕРОССИЙСКИЙ ИНСТИТУТ АГРАРНЫХ ПРОБЛЕМ И ИНФОРМАТИКИ ИМЕНИ А.А. НИКОНОВА (ГНУ ВИАПИ РОССЕЛЬХОЗАКАДЕМИИ) УДК № госрегистрации Инв. № УТВЕРЖДАЮ Директор ВИАПИ им. А.А. Никонова С.О. Сиптиц _ 2013 г. ОТЧЕТ О НАУЧНО-ИССЛЕДОВАТЕЛЬСКОЙ РАБОТЕ Задание 01.09.03. Разработать методологию государственной политики регулирования земельных отношений и повышения эффективности инвестиций в использование земель ...»

«Российская академия сельскохозяйственных наук ВСЕРОССИЙСКИЙ ИНСТИТУТ АГРАРНЫХ ПРОБЛЕМ И ИНФОРМАТИКИ им. А.А. НИКОНОВА (ВИАПИ) УДК № госрегистрации Инв.№ УТВЕРЖДАЮ Директор института, д.э.н. С.О. Сиптиц “_” 2011 г. ОТЧЕТ О НАУЧНО-ИССЛЕДОВАТЕЛЬСКОЙ РАБОТЕ Разработать методы оценки территориального разделения труда и территори альной организации сельского хозяйства в агропромышленном комплексе Шифр: 05.01.01.01 (1.1.7) Научный руководитель, профессор _ В.Я.Узун подпись, дата Москва - СПИСОК ...»

«Российская академия сельскохозяйственных наук ГОСУДАРСТВЕННОЕ НАУЧНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ ВСЕРОССИЙСКИЙ ИНСТИТУТ АГРАРНЫХ ПРОБЛЕМ И ИНФОРМАТИКИ ИМЕНИ А.А. НИКОНОВА (ГНУ ВИАПИ РОССЕЛЬХОЗАКАДЕМИИ) УДК № госрегистрации Инв. № УТВЕРЖДАЮ Директор ВИАПИ им. А.А. Никонова С.О. Сиптиц _ 2011 г. ОТЧЕТ О НАУЧНО-ИССЛЕДОВАТЕЛЬСКОЙ РАБОТЕ Задание 01.09.03. Разработать методологию государственной политики регулирования земельных отношений и повышения эффективности инвестиций в использование земель ...»

«МИНИСТЕРСТВО СЕЛЬСКОГО ХОЗЯЙСТВА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ Федеральное государственное образовательное учреждение высшего профессионального образования Бурятская государственная сельскохозяйственная академия им. В.Р.Филиппова Кафедра терапии и клинической диагностики Ц.Ж.ЖАРГАЛОВ, Ю.А.ТАРНУЕВ, С.С.ТАРМАКОВА, Ж.Ж.ЖАРГАЛОВ СЕКРЕТОРНО-МОТОРНАЯ ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ ЖЕЛУДКА ЛОШАДЕЙ ЗАБАЙКАЛЬСКОЙ ПОРОДЫ В НОРМЕ И ПРИ ОСТРОМ РАСШИРЕНИИ Научное издание Улан-Удэ Издательство БГСХА 2005 1 СОДЕРЖАНИЕ УДК ...»

«Ш70 В. И. Шляхтунов СКОТОВОДСТВО И ТЕХНОЛОГИЯ ПРОИЗВОДСТВА с * MOAQKA И ГОВЯДИНЫГ +0 В. И. Шляхтунов СКОТОВОДСТВО И ТЕХНОЛОГИЯ ПРОИЗВОДСТВА МОЛОКА И ГОВЯДИНЫ Допущено Министерством образования Республики Беларусь в качестве учебного пособия для учащихся специальности Зоотехния учреждений, обеспечивающих получение среднего специального образования Минск Беларусь 2005 УДК [636.2.033/.034+637.002](075.32) Б Б К 46.0я723 Ш 70 Рецензенты: преподаватель высш ей категории УО Смиловичский ...»

« УДК 551.576. 551.521.3 АБДУЛЛАЕВ САБУР ФУЗАЙЛОВИЧ КОМПЛЕКСНЫЕ ИССЛЕДОВАНИЯ ПЫЛЕВЫХ И ГАЗОВЫХ ПРИМЕСЕЙ В АРИДНЫХ ЗОНАХ И ИХ ВЛИЯНИЕ НА РЕГИОНАЛЬНЫЙ КЛИМАТИЧЕСКИЙ РЕЖИМ ЮГО-ВОСТОЧНОЙ ЧАСТИ ЦЕНТРАЛЬНОЙ АЗИИ Специальность: 25.00.30 — метеорология, климатология и агрометеорология диссертация на соискание ученой степени доктора физико-математических наук Душанбе – 2014 ОГЛАВЛЕНИЕ Стр. ВВЕДЕНИЕ ГЛАВА ...»









 
© 2013 www.seluk.ru - «Бесплатная электронная библиотека»

Материалы этого сайта размещены для ознакомления, все права принадлежат их авторам.
Если Вы не согласны с тем, что Ваш материал размещён на этом сайте, пожалуйста, напишите нам, мы в течении 1-2 рабочих дней удалим его.